武汉大学 房地产投资管理 37讲 王望珍主讲 视频教程

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教程名称：武汉大学 房地产投资管理 37讲 王望珍主讲 视频教程
教程代码：h1004
教程大小：360M
格式：网页格式
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课程简介：
教材：《房地产投资分析》(第二版)，刘正山编著，东北财经大学出版社，2006。

第一章 房地产与房地产投资
主要内容
第一节 房地产与房地产市场
内容提要
一、房地产及其特性
二、房地产市场
二、房地产市场（续）
三、我国房地产发展的历史、现状及特点分析
第二节 房地产投资概述
内容提要
一、房地产的投资方式
二、房地产投资的构成
三、房地产投资的特征
四、影响房地产投资的经济因素
五、房地产的投资周期
第三节 房地产投资分析概论
内容提要
一、房地产投资分析的必要性
二、房地产投资分析的特征
三、投资分析的任务
第二章 资金时间价值
主要内容
第一节 概述
内容提要
一、资金时间价值的含义及本质
二、利息与利率
第三章 房地产市场研究
主要内容
第一节 房地产市场研究概述
内容提要
一、市场研究的必要性
二、房地产市场研究的限度
第二节 房地产市场调查
内容提要
一、房地产市场调查的内容
二、房地产投资市场调查的程序
三、房地产投资市场调查的方法与技术
三、房地产投资市场调查的方法与技术（续）
四、房地产市场资料的收集与处理
第三节 房地产市场预测
内容提要
一、房地产投资市场预测的内容
二、房地产市场预测的方法的分类
三、定性预测方法
三、定性预测方法（续）
四、房地产投资市场预测的工作程序
第四节 房地产投资周期分析
内容提要
一、房地产业周期的含义
二、房地产业周期的分类及其产生的原因
三、房地产产业周期的波动
四、中国房地产业周期分析
五、房地产泡沫
第四章 房地产投资估算与资金筹措
主要内容
第一节 房地产投资估算
内容提要
一、建设投资的构成与估算
二、流动资金的构成与估算
三、建设期利息的构成与估算
第二节 房地产投资资金筹措
内容提要
一、房地产投资资金来源分析
二、房地产融资体系分析
三、资金筹资成本与筹资决策
三、资金筹资成本与筹资决策（续）
第三节 房地产筹资决策分析案例
内容提要
一、计算该项目单项资金成本率
二、计算该项目综合资金成本率R
三、计算该项目财务杠杆系数
四、财务比率分析
第五章 房地产投资项目的财务分析
主要内容
第一节 房地产投资财务分析概述
内容提要
一、财务分析的目标
二、房地产投资财务分析的方法
三、财务分析的程序
第二节 房地产投资财务数据的估算
内容提要
一、财务数据估算的原则与程序
二、房地产销售收入与销售税金及附加的估算
二、房地产销售收入与销售税金及附加的估算（续）
二、房地产销售收入与销售税金及附加的估算（续）
三、房地产利润总额及其分配的估算
四、房地产投资总成本费用的估算
第三节 房地产投资财务分析基本报表
内容提要
一、现金流量表
二、损益表
三、资金来源与运用表
四、资产负债表
五、财务报表间的关系
第四节 房地产投资财务评价指标
内容提要
一、反映盈利能力的指标
二、反映项目清偿能力的指标
二、反映项目清偿能力的指标（续）
第五节 房地产投资财务分析案例
第六章 房地产投资的国民经济分析
主要内容
第一节 概论
内容提要
一、国民经济分析与财务分析的比较
二、国民经济分析的必要性
三、国民经济分析的原理
四、房地产投资国民经济分析的程序
第二节 效益与费用的识别和度量
内容提要
一、费用的识别与度量
二、效益的识别与度量
三、转移支付
第三节 国民经济分析中的国家参数
内容提要
一、影子价格
一、影子价格（续）
二、社会折现率
三、影子汇率
第四节 房地产投资国民经济分析的方法和指标体系
内容提要
一、房地产投资国民经济分析报表
二、房地产投资国民经济分析的指标体系
第七章 房地产投资不确定性分析
主要内容
第一节 不确定性分析概述
内容提要
一、不确定性产生的原因
二、不确定性分析的含义及方法
三、主要的不确定性因素
第二节 盈亏平衡分析
内容提要
一、量、本、利的相互关系
二、盈亏平衡分析
三、盈亏平衡分析法的约束条件及缺陷
第三节 敏感性分析
内容提要
一、单因素敏感性分析
二、多因素敏感性分析
第四节 房地产投资不确定性分析案例
内容提要
一、盈亏平衡分析
二、敏感性分析
第八章 房地产投资的外在效应分析
主要内容
第一节 外在效应的基本理论
内容提要
一、外在效应的含义
二、应付外在效应的对策
三、产权的界定和科斯定理
第二节 房地产投资外在效应概述
内容提要
一、房地产投资外在效应分析的内涵
二、外在效应分析的特征
三、外在效应分析与经济分析的区别
第三节 房地产投资外在效应分析的原则、内容及程序
内容提要
一、房地产投资外在效应分析的原则
二、房地产投资外在效应分析的内容
三、房地产投资杜会分析的程序
第四节 房地产投资外在效应分析的基本方法
内容提要
一、定量分析法
一、定量分析法（续）
二、定性分析法
第九章 房地产投资方案的比较与选择
主要内容
第一节 投资方案比选概述
内容提要
一、投资方案比选的必要性
二、投资方案比选的必要性
三、房地产投资备选方案分类
第二节 房地产投资方案比选的指标
内容提要
一、投资方案比选的指标
二、投资方案比选指标的应用范围
第三节 互斥方案的比较与选择
内容提要
一、指标直接对比法
一、指标直接对比法（续）
二、增量分析法
三、风险分析选择法
第四节 独立方案的比较与选择
第十章 房地产投资风险分析
主要内容
第一节 概述
内容提要
一、风险的定义
二、风险的基本特征
三、房地产投资风险
三、房地产投资风险（续）
第二节 房地产投资风险的测度
内容提要
一、单个房地产投资项目风险的测度
二、多个房地产投资项目总风险测度
第三节 房地产投资风险的处置
内容提要
一、风险回避
二、平衡交易
三、资产组合
四、风险转移
五、风险自留
第四节 房地产投资风险分析案例
内容提要
一、A方案
二、B方案
三、C方案
房地产投资案例分析
内容提要
第一部分 提纲
第二部分 投资分析报告

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