中国矿业大学现代不动产评估张绍良主讲视频教程

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课程名称: 中国矿业大学现代不动产评估张绍良主讲视频教程+课件讲义 国家级精品课程

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课程简介:   

《现代不动产评估》是在中国矿业大学校级精品课程和江苏省“十二五”高等学校重点教材《Real Estate Appraisal》的基础上建设的，该课程引入了国内外最新的不动产评估理论与方法，同时融入了大量实例，由多位富有经验的教师团队授课，讲解通俗易懂、深入浅出。教学内容分为不动产与不动产估价、不动产估价的基础知识、市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、基准地价评估、大数据评估方法、国际不动产估价发展、房地产估价报告等模块。

授课老师：  

张绍良
教授

侯湖平
副教授

公云龙
讲师

课程目录：  

01
第一周：不动产与不动产价格
让学生掌握不动产及不动产价格的概念，了解不动产价格的影响因素是什么，理解不动产估价的基本原则，为后面学习各种不动产评估方法打下基础。
课时
前言
第一讲：何为不动产？
第二讲：何为不动产价格
第三讲：不动产价格影响因素
第四讲：不动产估价原则一
第五讲：不动产估价原则二
02
第二周：市场比较法
让学生掌握市场比较法的概念、计算步骤和方法，使学生达到能够使用市场比较法评估不动产价格。
课时
第一讲：何为市场比较法
第二讲：可比案例选取方法
第三讲：如何进行交易情况修正
第四讲：如何进行交易日期修正
第五讲：如何进行区域因素修正
第六讲：市场比较法的计算公式
03
第三周：收益法
让学生掌握收益法的概念、计算步骤和方法，使学生达到能够使用收益法评估不动产价格。
课时
第一讲：何为收益法
第二讲：如何估算净收益
第三讲：如何估算报酬率
第四讲：如何估算资本化率
第五讲：收益法的计算公式
04
第四周：成本法
让学生掌握成本法的概念、计算步骤和方法，使学生达到能够使用成本法评估不动产价格。
课时
第一讲：何谓成本法
第三讲：解读成本法的测算
第二讲：建筑物重置价格测算
第四讲：建筑物折旧内涵
第五讲：建筑物折旧—年限法
第六讲：建筑物折旧—分解法
第七讲：单纯土地价格的评估案例
05
第五周：假设开发法
让学生掌握假设开发法的概念、计算步骤和方法，使学生达到能够使用假设开发法评估不动产价格。
课时
第一讲：假设开发法概念
第二讲：假设开发法的时点问题
第三讲：假设开发法的计算公式
06
第六周：批量不动产评估
让学生掌握城市批量评估的概念、建立步骤和方法，使学生达到能够建立城市基准地价并利用基准地价批量评估城市不动产价格的目标。
课时
第一讲：何为批量评估
第二讲：土地级别及基准地价
第三讲：基准地价的测算
第四讲：基准地价系数修正法
第五讲：路线价法
07
第七周：大数据不动产评估
让学生掌握不动产评估的大数据方法，主要是了解大数据的概念、评估方法和应用步骤，培养大数据思维。
课时
第一讲：大数据与不动产评估
第二讲：自动化评估之特征价格法
第三讲：自动化评估之机器学习法
第四讲：自动化评估系统漫谈
08
第八周：国际不动产估价发展
让学生了解国际不动产评估的发展前沿，为拓展国际不动产评估业务打下基础。
课时
第一讲：话说国际不动产评估发展
第二讲：国际不动产评估方法进展
09
第九周：不动产估价的实务知识
让学生掌握不动产估价的实务知识，为学习不动产评估方法准备相关知识，包括市场、区位、场地、建筑物四个方面。此外，让学生了解我国不动产价格指数的编制情况和市场意义。
课时
第一讲：市场分析
第二讲：区位分析
第三讲：场地分析
第四讲：建筑物分析
第五讲：不动产价格指数

教材：  

1、张绍良，侯湖平.The Appraisal of Real Estate.中国矿业大学出版社，2015.

2、朱道林.不动产估价(第2版普通高等教育土地资源管理专业十三五规划建设教材)》，中国农业大学出版社，2017.

3、William L. Ventolo, Martha R. Williams. Fundamentals of Real Estate Appraisal (10th Edition), Kaplan Publishing, 2008.

4、Mary Elizabeth Geraci. The Appraisal of Real Estate (12th Edition), Appraisal Institute in USA，2001.

5、艾建国，吴群.不动产估价（第二版）.中国农业出版社，2014.

6、全国房地产估价师资格考试委员会编，《房地产估价理论与方法》（第八版），中国建筑工业出版社，2017.

7、城镇土地分等定级规程，GB/T 18507-2014.

8、城镇土地估价规程，GB/T18508-2014.

9、房地产估价规范，GB/T 50291-2015.

10、http://www.creva.org.cn/ 中国土地估价师协会

11、http://www.cirea.org.cn/ 中国房地产估价师协会

12、http://www.agents.org.cn/ 房地产经纪人

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